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本帖最后由 娟娟吖 于 18-6-4 17:33 编辑

大家好,今天又到了咱们的二手房数据统计时间。由于上一次统计距离“5.15新政”时间太近,没有办法从数据中看出“5.15新政”对于成都二手房市场的影响,因此并没有给大家过多地分析“5.15新政”对于成都二手房市场的影响。


那么今天距离“5.15新政”颁布已经有20天的时间了,这20天内成都的二手房市场怎么样呢?“5.15新政”是否对成都的二手房市场有影响呢?还是继续来看小编的二手房数据统计。

先来看看两次统计的数据对比




从两次统计的数据对比来看,两周过去了,成都各个大区域的二手房套数增多,均价略微上涨。


武侯区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


高新区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


青羊区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


成华区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


金牛区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


锦江区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


龙泉驿区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


温江区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


双流区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


郫都区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


新都区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


高新西区二手房套数增多,挂牌均价上涨;


天府新区二手房套数增多,挂牌均价上涨。



虽然从数据上来看成都各区域二手房均价的整体情况是在上涨,但是安居客的二手房房价数据上显示:


成都6月二手房均价13120 元/m2


成都5月二手房均价 13148 元/m2


环比上月下跌 0.01% ↓


同比去年同期上涨 33.35% ↑



成都房价走势


资料来源于成都安居客官网



也就是说与5月相比,5月份大成都的二手房整体均价是在下降的。这和“5.15新政”有没有关系呢?咱们先来看看各个区域中小片区的最近一套二手房成交数据(由于想看“5.15新政”是否对成都的二手房市场产生影响,因此今日只统计5.15新政后最近一套成交的二手房数据)。

“5.15新政”后


成都各片区最近一套二手房成交情况



武侯区




高新区




青羊区




成华区




金牛区




锦江区




龙泉驿区




温江区




双流区




郫都区




新都区




高新西区




天府新区




数据统计截止时间:2018年6月4日 15:00



从这一次的统计结果中小编发现:

1、在“5.15新政”之后,大成都范围内共有22个片区没有二手房成交。有最新成交二手房的片区也仅仅只有一套或者两三套成交二手房(多数只有一套成交)。

2、有四个片区最近一套成交二手房成交价为7万元的成交房产。

关于从这个数据中发现的两个问题,第二点四套二手房成交价仅仅只有7万,有两种可能:一种是亲戚间过户,用买卖而不用赠予在之后再次交易时可以省掉20%的个税;另一种多半是全款购房,做到最低的评估价,省税费(然而这一种原因应该不太现实,因为这几套二手房甚至有得面积都在100平米以上,不可能只卖7万)。

而关于第一条,“5.15新政”之后,大成都范围内共有22个片区没有二手房成交,这一点是因为新政后对于成都二手房市场冲击更大了吗?

来看看网友的观点:

现在二手房真的不好卖,因为我就在卖,成交周期几个月很正常,每天链家成交100多套,挂了36000多套,要卖出去的概率就和现在摇新房一样,当然区域很好,位子绝佳的还是很好卖,但这个和运气爆炸的摇新房一个道理,都是属于极少数。

——神德娃在跳舞




注:以上所有统计均来自房天下、链家网等网络数据,各个平台数据会有差异,且二手房数据信息会随着时间的变化而不断变化,二手房成交价格也会受到房屋面积、朝向、装修水平、年代等方面因素的影响,因此数据只做参考,具体小区二手房挂牌价及成交价等请以小区实际为准。




今 日 话 题


成都二十多个片区没有二手房成交


与“5.15新政”有直接关系吗?



来留言和大家一起讨论吧!



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收藏 送米 本帖最后由 娟娟吖 于 18-6-4 17:29 编辑
0 0 1
我去中介看二手房,中介的眼睛是看天上的,一副爱买不买的样子,看到这个数据,我真想哈哈大笑!

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